Основные моменты из нового отчета о рынке, который объясняет, куда движется роскошь
ОТ КРЕЙГ ХОГАН для Колдвелл Банкир
В качестве вице-президента по вопросам роскоши компании Coldwell Banker Real Estate LLC Крейг отвечает за разработку и контроль всех планов маркетинга предметов роскоши.
Люксовый сегмент стал неожиданным сюрпризом 2020 года. Несмотря на небольшой спад в апреле и мае, рынок восстановился. Средняя цена роскошных домов на одну семью* выросла на 4,8% с января, а объем продаж увеличился вдвое с мая. Считается, что серьезные изменения в жизни из-за пандемии стали причиной роста спроса на более крупные дома на одну семью в местах, которые могут предложить больше места и большую свободу. Эта миграция богатства привела к появлению новых демографических групп, которые формируют ландшафт элитной недвижимости в этом году.
Для только что вышедшего «Взгляд на богатство: новые богатые первопроходцы(АЛАВ), Coldwell Banker Global Luxury® Программа более внимательно изучает эти тенденции. Впервые для нас мы собрали анализ глобальных специалистов по элитной недвижимости компании Coldwell Banker и объединили данные о недвижимости из Института маркетинга элитного жилья с информацией о богатстве от WealthEngine и Wealth-X, чтобы составить картину того, куда движется богатство. 2020. Вот пять основных моментов из отчета ALAW:
1. Нематериальные активы — это новая роскошь
Нематериальные активы, такие как семья, здоровье и безопасность, стали более приоритетными для богатых людей в этом году, в то время как важность поиска дома, который лучше соответствует этим приоритетам, также возросла.
2. Изменение образа жизни приводит к переездам
Пандемия вызвала серьезные нарушения в жизни людей. Больше из них работают удаленно, чем когда-либо прежде. У них могут быть дети, которые учатся дистанционно. Некоторые, возможно, решили уйти на пенсию раньше. Из-за сокращения графика поездок и открытия меньшего количества предприятий они изменили свои привычки в расходах. В свою очередь, они ищут новые места и покупают дома, которые лучше соответствуют текущим потребностям их семьи. Большим спросом пользуется недвижимость, которая предлагает близость к природе, охрану и безопасность, а также такие удобства, как бассейны, домашние тренажерные залы, гибкие помещения и комнаты отдыха. Финансовые факторы также побудили некоторых обратить внимание на сообщества с более дружественной налоговой базой или более низкой стоимостью жизни.
3. Большая роль недвижимости
Профессионалы в сфере элитной недвижимости оказываются в центре этих изменений образа жизни, подчеркивая, что агенты по созданию стоимости приносят больше, чем когда-либо прежде. Их местные знания и связи сами по себе являются нематериальной роскошью, особенно для клиентов, которые зависят от их руководства и опыта при принятии ключевых жизненных решений для своих семей. Агенты, которые активно реагировали на меняющиеся потребности клиентов, быстро внедряли новые процедуры безопасного завершения сделок с недвижимостью и перешли на виртуальные технологии, уже доказали свою ценность, экономя время, деньги и беспокойство своих клиентов.
4. Новая демография
Происходит миграция богатства из крупных городов, создавая новую богатую демографию. Мы называем этих людей «первопроходцами», потому что они находят новые пути для своей жизни на неизведанной территории и отворачиваются от мегаполисов, чтобы переехать в скрытые жемчужины маленьких городков, пригороды и популярные места для второго дома. В отчете ALAW мы выделяем три типа первопроходцев: исследователи, новые жители пригородов и курортники.
Исследователи переезжают в места «скрытой жемчужины» — например, пригороды, отдаленные поселки и крошечные городки — где их доллар ведет их дальше. Исследователи, как правило, моложе, более активны и имеют меньший собственный капитал — от $1 до $5 миллионов.
Жители новых пригородов возглавляют возрождение пригородов, поскольку они ищут больше места, удобств недвижимости и хороших школ. Хотя некоторые из них могут быть моложе, в отчете мы рассматриваем их как немного старше исследователей: дети школьного возраста, а собственный капитал составляет от $5 миллионов до $10 миллионов.
Наконец, курортники – это те, кто стекается в свои любимые места отдыха. Они могут либо навсегда переехать в эти районы, либо временно превратить сезонные дома в основное жилье. Они часто находятся в более высокой категории благосостояния — $10 миллионов и более.
5. Децентрализация богатства
Если богатство покидает города, куда оно уходит? Например, многие исследователи, судя по всему, сконцентрированы в южных штатах или штатах солнечного пояса. Новые жители пригородов по-прежнему располагаются вблизи крупных мегаполисов, а не в центре города. Курортников можно найти по всей карте. Конечно, нам еще многому предстоит научиться. Вернутся ли некоторые первопроходцы в свои мегаполисы после того, как пандемия закончится?
Что бы ни случилось, будьте уверены: команда Coldwell Banker Global Luxury будет внимательно следить за этими тенденциями. Возвращайтесь к нам в 2021 году, когда мы опубликуем «Отчет», наш ежегодный обзор рынка недвижимости в мире.
