一份新市场报告的亮点解释了奢侈品的发展方向
作为 Coldwell Banker Real Estate LLC 的奢侈品副总裁，Craig 负责所有奢侈品营销计划的制定和监督。
奢侈品市场是2020年的意外惊喜。尽管4月和5月出现短暂下跌，但市场出现反弹。自 1 月份以来，豪华单户住宅*的中位价格上涨了 4.8%，销量自 5 月份以来翻了一番。人们认为，大流行造成的重大生活变化是对能够提供更多空间和更大自由的地区的大型单户住宅的需求增加的原因。这种财富的迁移带来了新的人口统计数据，这些统计数据正在塑造今年的豪华房地产格局。
对于刚刚发布的“审视财富：新富裕开拓者”（ALAW）， 科德威尔银行家全球奢华® 计划更仔细地研究这些趋势。我们首次收集了 Coldwell Banker 全球豪华房地产专家的分析报告，并根据豪华住宅营销研究所的房地产数据以及 WealthEngine 和 Wealth-X 的财富洞察进行分层，以绘制财富流向的图景2020 年。以下是 ALAW 报告的五个要点：
1.无形资产是新的奢侈品
今年，家庭、健康和安全等无形资产已成为富人更加优先考虑的事项，而寻找更符合这些优先事项的住房也变得越来越重要。
2.生活方式的改变引发搬迁
大流行给个人生活带来了重大干扰。其中远程办公的人数比以往任何时候都多。他们可能有正在远程学习的孩子。有些人可能决定提前退休。随着旅行时间的减少和开业的企业减少，他们改变了消费习惯。反过来，他们正在寻找新的地点并购买能更好地满足家庭当前需求的房屋。需求量很大的是那些靠近自然、安全可靠以及游泳池、家庭健身房、活动空间和娱乐室等便利设施的房产。财务因素也促使一些人考虑税基更友好或生活成本更低的社区。
3. 房地产的重要作用
豪华房地产专业人士发现自己处于这些生活方式变化的中心，这突显了代理商现在比以往任何时候都更能带来价值。他们对当地的了解和人脉关系本身就是无形的奢侈品——尤其是对于那些依靠他们的指导和专业知识为家人做出关键人生决定的客户来说。积极响应客户不断变化的需求、迅速采用新程序安全完成房地产交易并转向虚拟技术的代理商已经通过节省客户的时间、金钱和焦虑来证明自己的价值。
4. 新的人口统计数据
财富正在从主要城市迁移，创造了新的富裕人群。我们称这些人为“开拓者”，因为他们正在未知的领域寻找生活的新道路，并从大都市中心搬迁到隐藏的宝石小镇、郊区和受欢迎的第二家园目的地。在 ALAW 报告中，我们确定了三种类型的开拓者：探险家、新郊区居民和度假者。
探险家们正在转向“隐藏的宝石”地点——比如远郊、遥远的社区和小镇——在那里他们的钱可以让他们走得更远。探险家往往更年轻、更活跃，净资产也较低，在 $1 百万至 $5 百万之间。
新郊区居民正在引领郊区的复兴，因为他们寻求更多的空间、物业设施和好学校。尽管有些人可能更年轻，但我们在报告中将他们视为比探险家稍年长的人，其中包括学龄儿童，净资产在 $5 百万至 $10 百万之间。
最后，度假者是那些涌向他们最喜欢的度假胜地的人。他们可能会永久搬迁到这些地区，或暂时将季节性房屋改造成主要住所。他们通常处于较高的财富阶层——$10 百万及以上。
5. 财富去中心化
如果财富正在离开城市，那么它会流向哪里？例如，许多探险家似乎集中在南方或阳光地带各州。新郊区仍然位于大都市区附近，只是不在市中心。度假村随处可见。当然，我们还有很多东西需要学习。疫情结束后，一些开拓者会返回大都市的家吗？
无论发生什么，请放心，Coldwell Banker Global Luxury 团队将密切跟踪这些趋势。请在 2021 年发布年度全球房地产展望“报告”时与我们联系。
